您好！今天我们要讨论一个备受关注的话题——请问 无证房更高补偿标准是多少。为此，我们精心整理了2个关于请问 无证房更高补偿标准是多少的解答，希望能为您提供有价值的参考。让我们一起来看看吧！
在面对征地拆迁的情况下，无证房屋拆迁补偿到底是怎样的呢？
跟大家分享一个无证房屋拆迁补偿的真实案例
2024年4月27日，家住江西省南昌市南昌县的赵先生收到一张《限期自行拆除通知书》，他在农村的住宅由于没有办理任何建房审批手续，被认定为违章建筑，要求他限期自行拆除，否则 *** 将依法强制执行。
赵先生的这处房子是在2006年建设的，建房时从没有听过在自己宅基地里建房还得 *** 同意，还要办理审批手续。房子从建成到限期拆除时已过了12年，也一直没有 *** 工作人员告知他要办理什么审批手续。偏偏到现在要征收的时候，征收部门才告诉他建房应该有审批手续，并且直接要求他拆除房屋。
如果照通知书的要求做，赵先生一家会从安居乐业变成居无定所。赵先生虽然不太懂法，但他觉得国家法律肯定不是这么规定的。
2024年8月22日，就在赵先生四处求助、寻找解决办法的时候，又一纸文书贴到了他家门外，这一次是《强制决定书》。赵先生知道这次是要来真的了，所以他抓紧时间委托了北京冠领律师事务所律师 *** 他打这个官司。
就在冠领律师经过对事实的研判，写出起诉撤销《强制决定书》的诉状时，赵先生那边传来噩耗。当地镇 *** 于12月3日把赵先生及家人强行拖出房屋，用一上午的时间将他们居住了12年的住宅夷为平地。冠领律师看着远方传来的满目废墟的照片，当即决定改变诉求，起诉强拆违法。
诉强拆违法这个案子并没有受到太多阻力，仅仅是在程序上，冠领律师就充分论证了镇 *** 强拆行为的违法性，法院最后的判决结果也支持了原告的诉求。
直到行政赔偿阶段，挑战才真正来临。
在强拆违法的判决下来15天过后，冠领律师向涉案镇 *** 邮寄了行政赔偿的申请，但是法定期限过后，没有收到镇 *** 的任何回复。于是，冠领律师转而向当地法院提起行政赔偿之诉。
在这次庭审中，镇 *** 紧紧咬住赵先生房屋没有办理建房审批、被拆除的住宅属于违章建筑这一点，主张不应当对赵先生进行赔偿。而法院基本认可了镇 *** 的主张，只判决给赵先生10万元，作为强拆造成其屋内财产损失的赔偿。
一审结果下来后，赵先生非常沮丧，但是冠领律师却并未灰心，因为以他们对法律的了解，这个判决有违法治的公正。于是在收到一审判决之后，冠领律师就向上级法院提起了上诉。
二审庭审中，冠领律师向法庭表述了以下观点：
之一、 *** 有告知赵先生申请建房程序的义务。本案中，赵先生之所以没有办理相关审批手续，其主要原因并不是他故意规避法律，而是 *** 从未进行过此类宣传或提醒。试想如果没有 *** 的宣传和提示，一位普通老百姓会有多少机会了解到像《城乡规划法》这样的法律。
第二、《土地管理法》规定了农村宅基地适用“一户一宅”的原则，赵先生的情况符合一户一宅原则，根据我国具体国情和特殊的农村发展历史，农村宅基地上的房屋不应轻易认定为违章建筑。
第三、赵先生作为集体经济组织成员，本身就具有取得宅基地和在宅基地上建造个人房屋的正当权利。虽然因为没有合法报建手续，将赵先生的房屋认定为违章建筑有相应法律依据，但是镇 *** 在没有进行任何安置的情况下径直拆除赵先生房屋，意味着对赵先生的宅基地取得权以及居住权益一并予以了否认。
第四、《物权法》明确规定，征收个人房屋的，必须保障被征收人的居住条件。因此，征地涉及拆迁农民住房时，必须妥善解决好被征地农户的居住问题，依据“一户一宅”的原则，保障被征收人的居住条件。切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。
第五、确定行政赔偿项目及金额时应当秉持的基本原则应当是：赔偿金额不低于赔偿请求人依照拆迁安置补偿方案可以获得的全部征收补偿权益，以体现对违法者的惩戒和受害者的体恤。所以本案中，赔偿不仅应包括因强拆行为造成的直接财产损失，还应包括赵先生作为被征收人所能享有的全部房屋征收安置补偿权益。
最终，律师的 *** 意见说服了法官，法院判决镇 *** 为赵先生安置一套160平方的安置房，并且提供自费购置240平方米案涉项目安置小区安置房的权利；另外赔偿赵先生包括拆迁奖励、搬迁费、过渡费、装修费和物品损失等共计80余万元。
1、首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。
如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就有不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主就没有物权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可 *** 性、可继承性。
2、无证房屋现状
无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。无证并非违章，应具体情况具体分析，现实中，即使属于违章建筑，也应根据行政法中的“比例原则”即《行政处罚法》中的“过罚相当”原则给予合理补偿。
3、无证房可以获得全额补偿的情况
历史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原则，这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。
农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。
4、无证房产拆迁补偿考虑因素
可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。
①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。
②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。
您好，无证房产拆迁补偿考虑因素
可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。
①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。
②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。
大多数人为了能买得起城里的房子而拼命挣钱，即使现在的房价很高，但仍不能阻止人们买房子的热情。除了买房子的兴奋之外，许多人还对拆除他们的旧房子感到兴奋，因为一旦房子被拆除，自然会有补偿费用。这会让很多人感到兴奋，但是有这样一个问题，那就是，老房子没有房地产证，怎么办，这样就会得到补偿？让我们来看一看。
房地产证件认为，每个人都应该非常小心的收集，不会有损失或破坏这些情况。这是因为有了房产证，我们可以证明房子的所有权属于我们自己，而不是别人。当房屋被拆除时，如果你有房地产证书，那么征服也会根据房地产证书得到补偿，但如果没有房地产证书？
1。如果你没有房地产证，但是你的房子是在2008年之前建造的，那么你的房子在被拆除时可以得到补偿，但是如果你的房子是在2008年之后建造的，那么你就不会得到全部补偿，所以在没有房地产证的情况下，你必须了解你自己。房子是什么时候建造的？
2。如果你很久没有买过房子，没有拿到房地产证，你将面临拆迁的问题，那么在这种情况下，你也可以得到补偿。
3。如果这栋房子是从祖先那里传下来的，并且已经建造了很长时间，那么这种房子通常没有房地产证书，但是因为你的家人在这里住了几代人，它也可以得到补偿。
4,但是如果你买了一个没有房产证的小产权房，就没有补偿。因此，当我们买房子时，更好买一个拥有大产权的房子，或者一个拥有小产权的房子。。
无证房屋是违法建筑吗？拆迁时能否获得补偿？
你好，摩文律师为你解答，无证房屋不等于违建，在征收拆迁过程中，之一要看房屋建造年限和建房当年当地相关政策，二要看建房地基土地性质，三，看征收项目安置补偿政策，无证房屋不等于违法建筑。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民 *** 作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内的未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
所以详细情况建议关注私信，希望可以帮到你。
这个问题先要确定的不是有证无证，是要确认该建筑是不是违建。
个人认为只要是土地法还没生效之前的建筑物都不应该算是违章建筑，不论是什么原因造成没有办证都不该算违法建筑。
您好，很荣幸回答您的问题。
一、无证等于违建？
无证建筑不等同于违法建筑。造成无证房的原因很多，所以，无证房、证件不齐全的房屋不等于违章建筑，例如，一些建筑物是在20世纪70年代或早在20世纪50年代和60年代形成的，当时建造房屋无需手续或者手续比较少。如果当前的法律要求将其归类为非法建筑物，那显然不具有合理性。此外，农村住房建设管理相对宽松，没有产权管理。因此，农村地区有许多无照房屋，究其原因，不能归责于农民。有相当多的地方，还有祖先或家族遗留下来的房屋。这些房子虽然很旧，但是随着时间的延长，有了更多的历史价值。这种房屋在中华人民共和国成立以前就存在，不能直接等同于非法建筑。所以，无证房屋不等于违法建筑，也不等于可以无偿 *** 。
二、如果自己的房屋被认定为违法建筑，那么拆迁中能否获得拆迁补偿呢?
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定：“对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。” 因此法律规定不会对违法建筑予以补偿，但是由于很多违法建筑是历史原因造成的，不能归结于公民行为本身，补偿与否不能一概而论。
集体土地上的违法建筑的补偿尚没有一部完整的法律规定。一刀切地认定违法建筑不予补偿是不合理的。因为如果旧房具有合理性、合法性，应当予以合理补偿。对于新建的违法建筑，则需要具体问题具体分析，可以争取建筑成本价作为拆迁补偿的标准。
点击头像关注北京京平律师事务所头条号，获取更多征地拆迁相关知识，如需咨询，点击头条号首页，首页底部可以咨询。（京平丽）
以上就是关于请问 无证房更高补偿标准是多少的全部解答，希望这2个要点能对您有所帮助。如果您有更多疑问，欢迎继续关注我们。
标签： 请问 无证房更高补偿标准是多少 补偿 房屋拆迁 征地
