您好！今天我们要讨论一个备受关注的话题——露台违建的认定标准。为此，我们精心整理了4个关于露台违建的认定标准的解答，希望能为您提供有价值的参考。让我们一起来看看吧！
露台安装雨棚什么样属于合法？
1、雨棚搭建的地点如果位于消防通道上且高度地域4.5米则算违建，存在隐患是必须要被拆除的。
2、不能影响城市美观，即是处在沿街房屋，私自搭建露台雨棚或者窗户雨棚，影响城市形象，则算违建，也是必须要被拆除的。
3、不能影响妨碍别人的生活，即影响采光、视线、通风、晒衣等。
4、雨棚不能搭建在两侧结构上，只能安装在一侧结构上。
5、不能影响小区的整体要求，一般小区也都统一的是一种风格的建筑，私自搭建即影响整体小区的美观。
露台搭阳光房到底是不是违建，又该如何界定？
这个问题在我上几个问答就有回答，露台搭建阳光棚多为洋房别墅、高层住宅顶楼，或是商业屋顶处，其实我们个人不管是购买了我刚才说的那几种形式的房产，搭建阳光棚未经有关部门许可都属于违章建筑，严格意义上需要强制拆除。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位和个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。
所有说，我们个人申请办理建设工程规划许可证的情况是不现实的，因为我们个人没有土地证，土地我们只有使用权，没有所有权。在项目各单位竣工验收前业主私自搭建会遭到甲方干涉，因为这样会影响到他办理竣工验收，而在竣工验收交房后搭建阳光棚则属于城市管理部门的行政职责管理范围，所以不管怎么说搭建就是属于违章行为。
当然在竣工验收后搭建起来，在不影响小区建筑间距和日照，不引起信访纠纷的前提下，一般没有问题的。
1、肯定是属违建。
2、界定依据：改变使用用途，改变小区整体外立面外貌。依据《物业管理条例》、《业主管理规约》都有规定。
管理约定不严、拆除执法滞后，导致成为既定事实。
其中安全隐患大，台风、暴雨等自然灾害引发次生事故。特别是较高楼层危险性更大。私搭阳光房本身就是纯粹的建筑装饰性材质搭建，没有可抗灾害性保障。
不适合与国外比较 ，别墅房楼层底、私有花园土地归私有物权。他们还可以自己建别墅。
谢阅！露台搭建阳光房一般在一楼和顶楼居多，买这样楼层的业主，也想把自己家多余的地方利用起来，建个小凉亭，用玻璃封闭起来，不但是可以遮风挡雨，放些东西也是特别方便，那么私自搭建的阳光房当地违不违法，我们先要看法律规定，根据《中华人民共和国城乡规划法》第40条规定:“在城市，乡镇规划区内进行建筑物，构筑物等工程建设的，建设单位或者是个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证，如果业主无法出示由规划局出具的建设工程许可证，就是违法搭建。”
现实的情况是在一楼搭建阳光房收到的阻力最大，要是弄个不封闭的实木凉亭，找物业商量一下应该还是可以的，如果说要弄成封闭式的阳光房，一般情况下物业不会允许，现实生活中因为在一楼搭建阳光房，和物业大打出手的事例也不在少数，而如果在顶楼搭建阳光房，相对来说物业管理会松一些，没人举报的话，物业也是多一事不如少一事，装作没看见，不知道。
通常我们常见的违法搭建是:
一楼天井里的顶棚；
屋顶楼台上的阳光房；
二楼平台上的自建房；
商铺平台上的花架；
很多业主在自家房顶或者是露台大脚搭建一个阳光房其实也无可厚非，有时候我们在没有咨询物业和相关单位自己直接就开始搭建，等到建好之后相关的部门又说是违章建筑要求拆除，这样不但让自己的财产受到损失还会有不必要的麻烦，所以如何界定阳光房是不是违章建筑，要仔细了解清楚再建也不迟。
第一: 很多时候我们买房，开发商会利用买顶楼送露台来作为促销手段，其实露台是属于整个单元共有资源，不能够搭建阳光房，所以我们应该先详细的了了解物业的相关规定，如果可以作为私有，那么再搭建的时候物业也不会插手。
第二: 要看我们搭建的阳光房是不是影响到了邻居的采光，即便是露台是自己的，物业也不制止你违建，楼下的业主也会到处去投诉，也会被相关部门拆除，所以搭建之前一定要考虑到是不是影响到别人的采光问题。
第三: 如果在搭建阳光房的同时，需要对已有的建筑进行拆除或者是改造，就需要先到物业进行协商。
所以要做到搭建阳光房不违章，搭建需要注意的地方我们应该考虑到。
未经规划许可搭建的建筑物、构筑物均应认定为违法建设，但是该认定权依法由规划行政主管部门行使。
从民事权利来讲，在露台搭建阳光房，是占用业主共有部位，业主可以侵犯业主共有权纠纷起诉停止侵权，恢复原状。
如果露台因为设计结构上原因，只能为某业主专用，开发建设单位销售时约定可以专用的，法院可以确认。
唯一不属于违建的阳光房类型，而且冬暖夏凉
与常见的阳光房不一样,SUNRIM伸缩阳光房的屋顶可以完全打开,从屋顶到墙上，可移动开放使用也可移动封闭使用。
SUNRIM伸缩阳光房
在炎热的天你可以打开滑动的部分并坐在敞开部分的阳台上。
在糟糕的天气里你可以关闭屋顶和“温室”部分。
屋顶的形状最大形式地收集到太阳在任何位置的光热。 它起到一个太阳能集热器的效果。
屋顶面积以及前后墙是由极其抗冲击,晶莹剔透,双重紫外线保护的PC板。 几乎是坚不可摧的。
另外我们还可以在表面加硬的保护膜。
SUNRIM伸缩阳光房
随时打开关闭，全景接触大自然，收缩的特性使它告别了违建，再也不怕物业找上门。
SUNRIM伸缩阳光房
SUNRIM伸缩阳光房在面板材料使用上告别了传统钢化玻璃，而选择了聚碳酸酯板，也叫耐力板，PC板，防弹板。
SUNRIM伸缩阳光房材料
我们欣赏一些产品图片
谁能告诉我露台阳光房算违建吗？露台阳光房的分类？
露台阳光房从材料上分为钢结构阳光房、铝合金结构阳光房、木结构阳光房、复合结构阳光房等，由于具有更好的内装饰性，更高的节能效果以及返璞归真的自然属性，木结构、复合结构的阳光房赢得了消费者的青睐。从使用功能可分为普通型、休闲型、功能型三种。普通型露台阳光房大多被用来作为小花房，养些花鸟鱼虫；休闲型阳光房比普通型要大，而且结构设施要好，比较适合复式楼、顶层公寓以及别墅和私人庭院使用；功能型阳光房则属于复杂的阳光房。这一类型的设计和建筑技术标准相对也较高，它可以专门用于待客室、小餐厅、书房或儿童娱乐室等空间。
露台怎么封才不算违建？
一般封露台是不允许的，因为建筑设计都是不允许擅自改变建筑的，封露台不仅可以阻挡噪音的侵入风雨的气息，还起到保温的作用，通过窗户可以看外面的美丽景观，封露台后窗户不仅让光线和空气进入房间，还能起到居民和外部交流的作用。
一般封露台是不允许的，因为建筑设计都是不允许擅自改变建筑的，封露台不仅可以阻挡噪音的侵入风雨的气息，还起到保温的作用，通过窗户可以看外面的美丽景观，封露台后窗户不仅让光线和空气进入房间，还能起到居民和外部交流的作用。
以上就是关于露台违建的认定标准的全部解答，希望这4个要点能对您有所帮助。如果您有更多疑问，欢迎继续关注我们。
