古美板块未来发展(古美板块500万能看的小区，应该是什么优先级)

古美板块处于中外环之间，北边与漕河泾、静安新城交界，南边是梅陇镇，西边是七宝和莘庄，东边是徐汇区的康健。500万预算在商品房里可选的不多，主要还是在动迁房里扒拉扒拉。

之一梯队：同济华城

入选理由：商品房比例高，地铁近，房龄新（2003年）

同济华城小区环境照片-1

同济华城小区环境照片-2

同济华城小区环境照片-3

看个具体户型。10/17层，2T8H，51平，525万，单价10.3万。

两个卧室采光很好。

但是这个标的所在楼栋，以前本来是做酒店用途，后来改成了住宅。所以整栋楼没有通燃气，但是民水民电。

顺便说一句，这个小区的保安，有着德国人般的敬业。我从正门进去的时候，非要我报出具体房间号。大家知道我是不屑于说假话的，于是愤而转身，从旁边商业大厦的安全通道下到B1层，再从里面入口出来。

同济华城旁边大厦的安全通道入口

保安望着我从里面入口出来，面无表情，无动于衷。

第二梯队：华梅花苑，东兰小区

入选理由：小区环境稍好，周边生活便利

华梅花苑环境照片-1

华梅花苑环境照片-2

华梅花苑周边照片-3

再看看东兰小区。

东兰小区环境照片-1

东兰小区环境照片-2

东兰小区环境照片-3

第三梯队：平南一二村，平南三四村，华一新城

入选理由：小区环境一般，地铁近、交通便利

平南一二、三四村小区环境照片-1

平南一二、三四村小区环境照片-2

来看个户型。 4/6层，1T2H，61.57平，485万，单价7.9万。

再看华一新城。

华一新城小区环境照片-1

华一新城小区环境照片-2

华一新城小区环境照片-3

第四梯队：古美小区，古龙苑，古美一～十村，九星苑，平吉一、二村

入选理由：小区内嵌套其他小区（古美小区），离地铁远，小区环境一般

先看古美小区。

古美小区环境照片-1

古美小区环境照片-2

古美小区嵌套其他小区照片-3

再看其他几个小区。

古龙苑小区环境照片

古美一村小区环境照片

九星苑小区环境照片

平吉一、二村小区环境照片

这个梯队的小区环境都大同小异，就不一一展示了。

再看个户型：2/6层，1T2H，73平，527万，单价7.2万。

只看户型图还是不错的，双卧朝南，客厅朝北，明卫明厨。但因为楼层低，实际上客厅窗外有树，把阳光挡的严严实实。

户型图（九星苑）

总结

1. 古美板块优点是靠近漕河泾，交通便利，产业集中，生活方便。商品房均价8万，动迁房均价7万+。500万预算要买2房或3房，仅能考虑动迁房。

2. 古美板块动迁房基本在1995-2003年，由于周边高层遮挡少，即使是低楼层采光也普遍不错。但小区环境普遍很一般，就是大众心目中老动迁房的形象：拥挤且无序的停车、经过美丽小区改造依然破旧的外立面、伸出窗外的晾衣杆、露天打牌的大爷大妈。

3. 综合考虑，作为小年轻的上车房，这里还是值得考虑的。